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房产抵押贷款怎么贷?要注意哪些问题

更新时间: 2018-11-14

房产抵押贷款怎么贷?要注意哪些问题

  房产抵押贷款可以帮助大家在资金周转不开的时候应急,不过办理房产抵押贷款可不是那么简单的事情,特别是在应急的情况下,如果不了解办理流程,那么反倒是给自己增加了不少的麻烦了,那么房产抵押贷款怎么办理呢,办理房产抵押贷款需要注意哪些问题呢?

  一、房产抵押贷款怎么贷

  1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

  2、写申请,提交材料,申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。

  3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

  4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费。

  5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。

  6、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,最后放款。

  二、抵押贷款注意事项

  1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

  2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

  3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

  以上就是关于房产抵押贷款怎么办理以及注意事项的介绍了,房屋抵押贷款要求还是比较严格的,如果连续被拒绝或个人偿还能力不足的情况下,就要选择其他贷款方式了,当然了,房产抵押贷款相对于小额贷款公司来说的话,各方面费用还是比较划算的。